刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然(rán)资源部(bù)部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从全国自(zì)然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会(huì)议上(shàng)了解到，今年是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动(dòng)产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众和企(qǐ)业(yè)提供各(gè)类登记服务，累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问(wèn)题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门的(de)不动产登记职责整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和(hé)信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安(ān)全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门之(zhī)间的不(bù)动产(chǎn)碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高(gāo)政府治理(lǐ)效率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于为现代国家公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务(wù)，既包括医(yī)疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包(bāo)括市场和社会运转(zhuǎn)需要(yào)的(de)政(zhèng)策(cè)和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据库和(hé)相应的信息系统，以(yǐ)此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情况就是公共产品供给的(de)依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权的居民越集中的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类(lèi)型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和(hé)购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产(chǎn)统一登记是建立和实施不(bù)动产税制的(de)前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序的登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实(shí)上(shàng)拥(yōng)有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的(de)原(yuán)则，扣除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征税范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权形式(shì)等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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