OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日的下跌走势(shì)，午(wǔ)后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīn600毫升等于多少斤水，800ml是多少水g)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告中，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权(quán)益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值，投资者应理性看(kàn)待(dài)。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波(bō)动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到(dào)8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日(rì)上(shàng)市以来，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全(quán)市场(chǎng)公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募的(de)项目(mù)又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级(jí)市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得(dé)到一定释放(fàng)，但(dàn)是价格(gé)涨跌会(huì)受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具备一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张(zhāng)江园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期(qī)本身园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少(shǎo)了(le)，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估(gū)计(jì)园区(qū)会(huì)最终(zhōng)解决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下(xià)芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要(yào)承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)600毫升等于多少斤水，800ml是多少水执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其(qí)一季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了解释(shì)说明，市(shì)场信心得到了一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信心(xīn)，预计签(qiān)署意(yì)向书和合同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张(zhāng)江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验。

　　600毫升等于多少斤水，800ml是多少水因张(zhāng)江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权(quán)益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息(xī)的(de)第(dì)一时(shí)间即奔(bēn)赴现场进行(xíng)了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还是比(bǐ)较丰富(fù)的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客户，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要(yào)一些时(shí)间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约(yuē)保证金给了(le)我们一些空间，但本着(zhe)对首批扩募、对市场负责的(de)态度，我(wǒ)们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内(nèi)完成(chéng)去化。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目一季度(dù)末(mò)也(yě)有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权(quán)益人有那么多储备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户(hù)的调租(zū)和(hé)换租(zū)都属于正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大(dà)租户(hù)退租正好发(fā)生(shēng)在(zài)市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低(dī)点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出租率下滑情(qíng)况没有得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的(de)资(zī)源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平(píng)的大平(píng)层，楼的(de)成新度(dù)高一(yī)些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为(wèi)张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本平台和它未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下(xià)我(wǒ)们可(kě)能面临了一些(xiē)突(tū)发情况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十年(nián)建设发展(zhǎn)过程中所经历的(de)相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万(wàn)难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化(huà)解当前突(tū)发事件的(de)所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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