饱受争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问题(tí)，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为(wèi)例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民(mín)来(lái)说属于金(jīn)额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中(zhōng)介来完(wán)成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(m湖南电大几本，湖南长沙电大是几本ǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包(bāo)括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规(guī)范和秩序整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经纪服务行业(yè)关注最多(duō)的(de)一个话(huà)题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市(shì)，二(èr)手房屋交易过程中(zhōng)，部分价(jià)值不菲(fēi)的房(fáng)屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计(jì)算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收(shōu)费(fèi)标准基(jī)础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地(dì)产(chǎn)中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构在实际收取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需(xū)在服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工(gōng)资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构提供的(de)基本服(fú)务(wù)和延(yán)伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出具(jù)收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点监(jiān)湖南电大几本，湖南长沙电大是几本管。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是湖南电大几本，湖南长沙电大是几本否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中(zhōng)介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔(shū)伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是(shì)规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内，加上经纪服务费用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前(qián)两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其(qí)中(zhōng)的细(xì)则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由(yóu)于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各(gè)支付一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市(shì)的二手(shǒu)房交易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这(zhè)样的情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者(zhě)处(chù)于弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的行为。部(bù)分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在(zài)原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于(yú)房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 湖南电大几本，湖南长沙电大是几本