豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引(yǐn)起了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待(dài)了不(bù)少来(lái)自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么(me)挑”铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术(shù)开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁(bì)日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些，铁棍山药和小白嘴山药哪个好吃些呢(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则(zé)十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次(cì)全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业(yè)城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南(nán)省内排(pái)名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问(wèn)题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有了(le)新的(de)用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值(zhí)和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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