楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是(shì)测量市场温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关于(yú)本(běn)市实施多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一(yī)定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期(qī)推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势(shì)。

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