饱(bǎo)受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的(de)重视(shì)。

　　5月8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于(yú)规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(ji诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别āo)易当事人负担(dān)、侵(qīn)害(hài)其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二手(shǒu)房成(chéng)交依赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具(jù)有非(fēi)常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对(duì)称等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取(qǔ)过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这(zhè)些(xiē)服务(wù)事项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交易过(guò)程中存(cún)在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题(tí)成监(jiān)管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市场中，历(lì)来对房地产经纪服务行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关(guān)部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳一(yī)笔金额不(bù)低的中介费。以(yǐ)北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是(诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别shì)1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设(shè)部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价(jià)格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市执行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介(jiè)机构自(zì)行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体(tǐ)的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道，公示(shì)服务项目、服务(wù)内容和收费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合(hé)措施进(jìn)行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规(guī)的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信(xìn)息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有(yǒu)望大幅(fú)降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅(zhái)本(běn)来收费就(jiù)不同，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经纪服(fú)务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由(yóu)于当前两部(bù)门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质(zhì)，即只是纲(gāng)领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源(yuán)在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热点城市的(de)二(èr)手房交易过程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介费及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边(biān)收费的行为(wèi)。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而这部分费用，房(fáng)东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将其(qí)转再次转嫁(jià)给(gěi)购(gòu)房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别