大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他(tā)在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹(chóu)截(jié)止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外加要(yào)求一年内(nèi)的(de)流(liú)水单(dān)，也(yě)是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富(fù蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭(tíng)，或者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分不够的购(gòu)房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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