饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见提及，近年(nián)来，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合理确定(dìng)经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)、严格实(shí)行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中(zhōng)介(jiè)居间(jiān)成交(jiāo)，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过(guò)渡到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，买房对居(jū)民来说属(shǔ)于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往通过中介来完成(chéng)。但(dàn)很(hěn)多(duō)中(zhōng)介利用信息(xī)不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内(nèi)的(de)相关(guān)市场交易(yì)行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监(jiān)管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一(yī)个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部(bù)门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机构要(yào)合(hé)理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导由(yóu)交(jiāo)易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即根据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地(dì)产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费(fèi)用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并(bìng)未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行(xíng)明码标价即可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机构在(zài)具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算出合适的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价(jià)问题，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不得(dé)混合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前(qián)应(yīng)当(dāng)向交易当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进行(xíng)重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关部门依(yī)法查(chá)处不(bù)按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和(hé)反垄(lǒng)断法律法规的行为(wèi)。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法违规(guī)信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　古巴人口和面积是多少，古巴多大面积和人口ng>房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意见仅为(wèi)鼓励性质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场看(kàn)，经(jīng)纪服务领域(yù)的调整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在产权方(fāng)面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可能(néng)对(duì)交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往往会有(yǒu)这样(yàng)的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先(xiān)经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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