大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期(压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用qī)，财(cái)经(jīng)圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套(tào)房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第四(sì)批次入市(shì)新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家(jiā)的成交记(jì)录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指(zhǐ)南分(fēn)析(xī)，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购(gòu)房者(zhě)，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景(jǐng)下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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