刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资源部部(bù)长王广华(huá)在(zài)全国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖(gài)所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心，以实施细则、操(cāo)作规(guī)范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配套支撑的不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度(dù)体系基(jī)本成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国自然资源和不动(dòng)产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平(píng)台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大(dà)限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自(zì)然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定建立不动产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分散(sàn)在多个部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信息平台(tái)“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能(néng)简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房(fáng)地产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进(jìn)表示(shì)我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)意味着，历时10年(nián)中国真正建立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到(dào)地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市(shì)场(chǎng)，真(zhēn)正构建(jiàn)了系统全面的产权登记(jì)制(zhì)度。其对(duì)于整合房地产领域各类资(zī)源，同时加强(qiáng)各(gè)类信息(xī)互通和利用等都具有积(jī)极的作(zuò)用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)”可以理解为全国房产(chǎn)信息实现了(le)互通。

　　至于该(gāi)项(xiàng)政策是否(fǒu)是(shì)房产税(shuì)或(huò)房(fáng)地产税开启信号。严跃(yuè)进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来，不(bù)动产统一(yī)登记(jì)后，房地产税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺(shùn)畅(chàng)和(hé)容易。但不(bù)能简(jiǎn)单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究苏州区号是多少中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的前(qián)提(tí)和(hé)基础，苏州区号是多少也是落实《物权(quán)法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了(le)征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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