曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的(de)经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业被债(zhài)权(quán)人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个(gè)月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然(rán)悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常业(yè)务办(bàn)理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流(liú)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地(dì)产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的(de)浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但(dàn)其(qí)言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们(men)身边算不了什么(me)，长和(hé)系的(害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些de)市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业(yè)家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司市(shì)值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质(zhì)民营企业(yè)，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展(zhǎn)多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些)出援手。

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