刚刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么支撑的不动产统一登记制度体系基(jī)本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资源和(hé)不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)改革实施十(shí)周年。十(shí)年来，全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全面建立和(hé)实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群众和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿(yì)多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源(yuán)确权(quán)登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升(shēng)，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动(dòng)历(lì)史遗留问题(tí)导致(zhì)的(de)不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

　　02不能(néng)简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进表示(shì)我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记意味着，历时10年(nián)中国(guó)真正建立了不动产登(dēng)记制度。该制度(dù)下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大(dà)市场(chǎng)，真(zhēn)正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产领域各类资源，同时加强各类(lèi)信息(xī)互(hù)通和利用等都(dōu)具语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表(biǎo)示“我国全面实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号(hào)。严跃(yuè)进认为“不动产登记制(zhì)度的出发(fā)点要更广(guǎng)，不(bù)是简(jiǎn)单的征(zhēng)税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加(jiā)顺畅和容(róng)易。但不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具(jù)备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础。在此基(jī)础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本(běn)需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市(shì)场价(jià)值，按章(zhāng)征税(shuì)。

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