经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场600毫升等于多少斤水，800ml是多少水修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为(wèi)，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如广东(dōng)潮(cháo)州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金(jīn)的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gò600毫升等于多少斤水，800ml是多少水u)房政策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一线城市(shì)的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控(kòng)政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策按(àn)照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求，更多城市可(kě)能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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