从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内(nèi)经(jīng)历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二(èr)手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达到历史莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义极值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房(fáng)产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代(dài)财(cái)经，对比(bǐ)此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(z莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义hì)相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消(xiāo)执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房源继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让(ràng)”。而传言则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创(chuàng)下(xià)了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙(shā)等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱(bào)莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区二手房(fáng)网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机构位于(yú)广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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