经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前(qián)首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋(qū)势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时(shí)也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一(yī)季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(h美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377uī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期有些城市房地产交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房(fáng)地产税征收(shōu)开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn美白精华一次用多少量，美白精华一次用多少量377)调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北(běi)承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房(fáng)地(dì)产市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明(míng)政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的(de)空间。保交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望(wàng)者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施两年(nián)，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指(zhǐ)导价(jià)确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看不到的(de)二(èr)手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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