大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带(dài)回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云(yún)锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按(àn)照当于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(f于令仪不责盗文言文翻译注释，于令仪不责盗古文翻译ēn)不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二(èr)线城市(shì)只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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