上任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治(zhì)）委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被(bèi)董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公告(gào)称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内(nèi)部的(de)权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任(rèn)们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来(lái)自(zì)金茂主(zhǔ)要(yào)“粮(liáng)仓”华东区(qū)域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南(nán)成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从浙(zhè)江北(běi)上进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块(kuài)，当时(shí)这(zhè)块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中(zhōng)国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年(nián)到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂多次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅(jǐn)用(yòng)4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国(guó)金(jīn)茂的签约销售额(é)约144.02亿(yì)元(yuán)，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方(fāng)米。截(jié)至2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据(jù)显示(shì)，今年前(qián)5月(yuè)，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中(中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以(yǐ)及公(gōng)司执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接技术(shù)与(yǔ)工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中欧(ōu)国际工商管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员(yuán)工商(shāng)管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理(lǐ)，中化集团(tuán)风险管理(lǐ)部(bù)副总经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公(gōng)司(sī)党委书(shū)记(jì)、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中(zhōng)化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业(yè)部党委(wěi)书(shū)记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一(yī)个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会(huì)委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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