刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一(yī)项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记(jì)工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动(dòng)产到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报(bào)道，从全国(guó)自(zì)然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记(jì)工作(zuò)会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖(gài)全(quán)国、实时更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资(zī)源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地(dì)）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步(bù)提升，实现从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管部门还积极推动历(lì)史(shǐ)遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产(chǎn)“登记(jì)难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证(zhèng)问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动产统一登记机构，提出将分散在多个(gè)部门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实(shí)现登cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读记机构(gòu)、登记(jì)簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四统一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理(lǐ)解为要征(zhēng)收房地产税

　　对(duì)此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进表示我国全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中国真(zhēn)正建立了(le)不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到乡、从局(jú)部到大市(shì)场，真正构(gòu)建了系统(tǒng)全面的产权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地产领域各类资(zī)源，同时(shí)加强(qiáng)各类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具(jù)有积极的(de)作用。

　　严跃进还(hái)表示“我(wǒ)国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为全国房产信息实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产税或房地产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不(bù)动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税。但反过来，不(bù)动产统一(yī)登记后，房(fáng)地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和(hé)容易。但不能简单(dān)理解为(wèi)要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示(shì)，不动产统一登(dēng)记是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一(yī)途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产拥有者对(duì)于不(bù)动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管是农(nóng)村的(de)宅基(jī)地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本不动产需求免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章征税。

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