一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为“核(hé)弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu牛鬼蛇神是什么生肖)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为(wèi)真，更(gèng)多体现(xiàn)为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，牛鬼蛇神是什么生肖实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如果案例属实，买家的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区(qū)房神话(huà)不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的日子难(nán)过(guò)，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目(mù)前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中城市商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼(lóu)市的(de)政策，还(hái)有一大波正在路上...

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