杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房(fáng)产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对(duì)性地满(mǎn)足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市(shì)住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合(hé)发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不(bù)少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级(jí)涉宅用地出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二(èr)手(shǒu)房市(shì)场回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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