继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)

　　4月(yuè)25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基金管理(lǐ)人应会同基(jī)金(jīn)的销售(shòu)机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险防范机制和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息产业基地核(hé)心载(发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强zài)体、中国(guó)孵(fū)化器事业发源地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体(tǐ)，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷区域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位(wèi)于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多(duō)，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基(jī)金总规模(mó)已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募基金也将为发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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