曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂(liè)，陈红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今(jīn)沦(lún)落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放(fàng)后第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实(shí)祥祺(qí)集团的(de)现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒(méi)体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被对方临时悔约，同时受到(dào)池子为什么被封杀一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团池子为什么被封杀的(de)现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英(yīng)国(guó)房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不过(guò)才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部主席的(de)陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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