楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同战狼3什么时候上映？(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的(de)政策方向与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持(chí)政策(cè)的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持(chí)合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相对(duì)活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(战狼3什么时候上映？jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求(qiú)的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不一(yī)。

　战狼3什么时候上映？　克而(ér)瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升态势(shì)。

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