豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套(t白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么ào)房”的消息(xī)，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询(xún)电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要(yào)冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范(fàn)区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是(shì)在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来(lái)了，有人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不(bù)严(yán)重(zhòng)，但城(chéng)市内部各区之间的人口流(liú)动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批(pī)工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二手房的(de)再利用(yòng)应该有更好的(de)白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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