从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内(nèi)经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动(dòng)，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆(yú)论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回(huí)调(diào)，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业(yè)主告诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动(dòng)却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终止出让(ràng)的(de)G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房(fáng)价保(bǎo)卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己(jǐ)的房子(zi)”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发(fā)布的集(jí)体涨价(jià)言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回(huí)落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城(chéng)爬到底是什么结构的字啊，爬是什么结构的字,是先外后内吗市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的(de)一家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要么价(jià)格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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