豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则乌克兰有中国人吗，在乌克兰的中国人安全吗是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的(de)，有些人(rén)则是(shì)为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房(fáng)价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的(de)颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的(de)标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城(chéng)市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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