继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官(guān)网(wǎng)信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为1挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信9年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作(zuò)。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链，打造创(chuàng)新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服务(wù)外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管理(lǐ)机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环(huán)七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管(guǎn)理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投资(zī)与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基础(chǔ)设施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实(shí)体经济(jì)能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出(chū)以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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