豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询的客(kè)人也还没来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来(lái)买房(fáng)的，有些(xiē)人(rén)则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地(dì)的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住博偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法会期间(jiān)买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精(jīng)品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有偶数有负数吗数，偶数有负数吗偶数组成的集合描述法些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业(yè)绩了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂(guà)牌均价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技(jì)术开发(fā)区3个(gè)功能区(qū)，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业(yè)比重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭(tàn)资(zī)源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸(xī)引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此(cǐ)类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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