刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米从分(fēn)散(sàn)到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规(guī)等为配套支撑(chēng)的(de)不动(dòng)产统一登记(jì)制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不(bù)动产统(tǒng)一登记改革(gé)实施(shī)十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿多本，全面建立(lì)和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国(guó)家、省、市(shì)、县四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实时更新，包(bāo)含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部自然(rán)资源确权登(dēng)记(jì)局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各地(dì)）不动产登记(jì)服务能(néng)力(lì)和水平光速每秒多少公里绕地球多少圈，光速每秒多少米稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地、多门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动产统一登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯到(dào)十年前(qián)，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革(gé)奠定基(jī)础(chǔ)

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要(yào)的意(yì)义(yì)就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安(ān)全(quán)，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其最大(dà)的意义在(zài)于为(wèi)现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国(guó)未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能(néng)是提供(gōng)公共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会福(fú)利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括(kuò)市场和(hé)社会运(yùn)转需要的(de)政(zhèng)策和(hé)制度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至(zhì)是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源(yuán)，而是需要通(tōng)过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行(xíng)翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产不可移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就是公共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如(rú)拥有不(bù)动产产(chǎn)权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的(de)地方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越(yuè)高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物权(quán)法定、公示(shì)公信”原则的(de)唯(wéi)一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的(de)免税(shuì)面积外(wài)，所有人(rén)拥(yōng)有的其他不动产，将一律进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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