楼(lóu)市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷(dài)款方面(miàn)均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及(jí)以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金租(zū)赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合(hé)理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整体推(tuī)货(huò)量比去年(nián)“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡