杭(háng)州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域(yù)内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策(cè)，促(cù)进刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了发展(zhǎn)的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临平区全域(yù)限购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需(xū)1个(gè)月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二(èr)手房，本地户(hù)籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合(hé)发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交(jiāo)量(liàng)增多(duō)、价格(gé)企稳的回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价只要开窗一定不会煤气中毒吗，怎么判断煤气是不是漏了率(lǜ)9.95％，各项指(zhǐ)标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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