从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的(de)业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其(qí)他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)元，同时立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价(jià)掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑的(de)业主甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市(shì)场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没(méi)有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因归结于西(xī)安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增加，但(dàn)挂牌量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增(zēng)加。