饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部(bù)、市(shì)场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客源(yuán)优势收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客(kè)户个人信(xìn)息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主体管理、明确(què)经(jīng)纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常(cháng)强的专业性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程(chéng)中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产经纪服务行业关(guān)注最多的(de)一(yī)个(gè)话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重点，将是对房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖(mài)和(hé)租赁经纪(jì)服务费用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同(tóng)承(chéng)担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根(gēn)据杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(jù)这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费(fèi)上(杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物shàng)限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合适的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延伸服务(wù)，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规(guī)的行为。对房地产经(jīng)纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意(yì)味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经纪机(jī)构，但对(duì)市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前(qián)两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大(dà)伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化，有(yǒu)利于行(xíng)业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多(duō)房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪(jì)服务行业的专业(yè)性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应该由上下(xià)家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方式，在(zài)房价(jià)中有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况(kuàng)，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收(shōu)费(fèi)的行为。部分中介公司可能会(huì)利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相(xiāng)当于变(biàn)相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务(wù)收费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

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