豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨(zī)询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经(jīng)在该交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少(shǎo)3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始(shǐ)显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达到47.7谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名(míng)均(jūn)处于(yú)第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年一(yī)季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用有了(le)新(xīn)的用处。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的(de)新价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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