继(jì)今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭(bì)式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集(jí)期(丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上(shàng)市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户服务(wù)和(hé)募集(jí)准(zhǔn)备等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应(yīng)急(jí)计划(huà)等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武(wǔ)汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称(chēng)“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家(jiā)级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等(děng)高新技术(shù)产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科(kē)技部认定的“国家(jiā)火炬计划(huà)软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字响(xiǎng)力和持续(xù)竞(jìng)争力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了(le)丰富的可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份(fèn)”）。山高(gāo)集团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营(yíng)高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平(píng)台(tái)，主要(yào)从事交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将与山高集团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目(mù)前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化投(tóu)资(zī)等。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资(zī)和(hé)降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区(qū)综合(hé)推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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