杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域(yù)内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系(zài)网上引(yǐn)发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户(hù)满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在(zài)富阳(yáng)区购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进反映问题还是反应问题，反应问题和反映问题有什么区别和联系一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和(hé)改善性(xìng)需(xū)求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实(shí)施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不(bù)少(shǎo)于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施(shī)，积极促(cù)进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进说。

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