云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下二手房(fáng)的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就(jiù)意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大神，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭(tíng)为单位(wèi)得(dé)以(yǐ)高分入(rù)围(wéi)；代持则(zé)是先以(yǐ)别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛描写瘦西湖春天的诗句，扬州瘦西湖美景佳句之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存(cún)巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应(yīng)该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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