过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元(yuán)/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至(zhì)包(bāo)括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速扩(kuò)张的激进企业，在周期性调整后(hòu)面(miàn)临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股(gǔ)票(piào)收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在(zài)被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司(sī)股票收盘价连续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股票可能被深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原因被要求强制退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和(hé)管理层(céng)正在讨论稳定股价的措施(shī)，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压力(lì)。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的(de)发(fā)债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持(chí)续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房(fáng)企发展模式也在发生(shēng)转(zhuǎn)变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期国家常务委员7人，国家常务委员7人简历来延缓问(wèn)题的爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的进国家常务委员7人，国家常务委员7人简历(jìn)程，警示整个行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根(gēn)源都归(guī)结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的问(wèn)题解决(jué)了(le)中国经济(jì)就没什(shén)么(me)问题(tí)。这是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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