曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒(héng)生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳富(fù)102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根(gēn)据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近(jìn)日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售的(de)命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集(jí)团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三(sān)个(gè)核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的原因，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英(yīng)国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租(zū)金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人(rén)现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目(mù)前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不(bù)出(chū)名(míng)。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市(shì)公司，近3000家整体关联公司，资(zī)产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法(fǎ)的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之(zhī)争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人(rén)不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香港的三(sān)项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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