经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房(fáng芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好)地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走(zǒu)向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意味(wèi)与房地产税(shuì)开(kāi)始征收(shōu)有必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人(rén)大常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考(kǎo)虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各(gè)地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策(cè)’的方式由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细(xì)化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十(shí)分(fēn)明显(xiǎn)，有观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市(shì)场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的(de)复苏。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根据市场情况细(xì)致衡量。

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