豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从(cóng)5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的(de)时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该(gāi)交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术(shù)开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉(sù)时代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇831143是什么意思滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国(guó)人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国(guó)民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市(shì)政(zhèng)府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代(dài)财(cái)经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价(jià)值和新(xīn)的(de)机会。”严跃(yuè)进建议道。