继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时(shí)要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同(tóng)基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷(gǔ)光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资(zī)产规模最大(dà)的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及(jí)在建(jiàn)的可租赁物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为外(wài)部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高(gāo)集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础(chǔ)设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产(chǎn)品发行的(de)日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体(tǐ)经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不动(dòng)产(chǎn)投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REIT碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量s常态化发行工作：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强(qiáng)消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审(shěn)核注册(cè)流(liú)程。三是(shì)坚(jiān)持规(guī)范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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