杭(130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元háng)州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非(fēi)杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房(fáng)）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布《关(guān)于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科(kē)创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内领取预售(shòu)证的(de)新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一(yī)定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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