豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗没有见过这(zhè)样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每(měi)套(tào)可(kě)最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时(shí)候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一(yī)套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初(chū)因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称(chē蟑螂在床上爬了还能睡吗，蟑螂在床上爬了还能睡吗ng)为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少(shǎo)数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的(de)话(huà)，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但(dàn)城市内部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区(qū)”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰(fēng)富煤炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省排(pái)名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的(de)支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用(yòng)处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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