上(shàng)任(rèn)仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附(fù)属公(gōng)司(sī)的职务。不过，公告并(bìng)未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号(hào)在外人看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过他的(de)前任们(men)。据(jù)了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职务(wù)的(de)原因，公告称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中(zhōng)化国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任(rèn)北京(jīng)公(gōng)司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土(tǔ)拍市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时(shí)这(zhè)块地引(yǐn)来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用(yòng)了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度(dù)“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的(de)产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名称中抹去了(le)地产二(èr)字(zì)，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关(guān)，由此也进(jìn)入房企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅(jǐn)为1无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释34亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年(nián)薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但(dàn)还在北京(jīng)、上(shàng)海等(děng)地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售额(é)约(yuē)586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际商(shāng)务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集(jí)团(tuán)人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化(huà)集团(tu无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释án)风险(xiǎn)管理部副总经理、总经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董事长，中化(huà)集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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