豫北(běi)小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产(chǎn)中(zhōng)介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地(dì)人不买老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接(jiē)待了(le)不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告(gào)诉时(shí)代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走(zǒu)快速(sù)道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低(dī)房价(jià)的“出圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量(liàng)逐(zhú)年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会(huì)发(fā)展统计(jì)公报(bào)，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业(yè)占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不(bù)少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖(wā)掘韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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