金融界(jiè)5月8日消息 两部门(mén)近(jìn)日联合印发(fā)的《关于(yú)规范(fàn)房地产经(jīng)纪(jì)服务的意见》明(míng)确，加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理。严格落实经(jīng)纪机构备案制度。全面推(tuī)行经纪从业人(rén)员(yuán)实名登记(jì)。经纪服务内(nèi)容由基本服务和延伸(shēn)服务组成(chéng)。基本服(fú)务是促(cù)成房屋交易提供的一(yī)揽子必要服务，延(yán)伸服务是(shì)可单独提供(gōng)的额外服务。意见明确(què)，严禁操(cāo)纵经纪服务收费。经纪机构不得滥用市场(chǎng)支(zhī)配(pèi)地位以不公平高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不得干预(yù)经纪机(jī)构自主决定收费标准(zhǔn)。

　　意(yì)见全文如下(xià)：

　　住房和(hé)城乡建设部市场监管总局(jú)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治(zhì)区(qū)、直辖(xiá)市及(jí)新疆生产(chǎn)建设兵团住房和城乡建设(shè)厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋交易、提高交易效率、保(bǎo)障交易安全具有重要作用。近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加(jiā)重虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益(yì)。为规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务，加强房地(dì)产经纪(jì)行业管理，促进房地(dì)产市场健康发展，现提出以(yǐ)下意见。

　　一、加强从业(yè)主(zhǔ)体管理。严(yán)格落实房(fáng)地产经纪机(jī)构备(bèi)案制度(dù)。为新建商品房销售和存量房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提(tí)供代理、居间等经纪服务的(de)机构(gòu)，应(yīng)当按照《房地产(chǎn)经(jīng)纪管理办法》规定向(xiàng)所在(zài)地(dì)住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门(mén)备案(àn)。市、县住房和城乡建设部(bù)门(mén)要全面推行(xíng)经(jīng)纪(jì)从(cóng)业人员实(shí)名登记，加强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪从业人员提供服务时，应(yīng)当(dāng)佩戴经(jīng)实(shí)名(míng)登记的(de)工(gōng)作牌、信息卡(kǎ)等，公(gōng)示从业(yè)信息，接受社会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内容。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的经纪服务由(yóu)基本(běn)服务和延伸服务组成。基本服(fú)务是房地产经纪(jì)机构为促成房屋交易(yì)提供的一揽(lǎn)子(zi)必要服务，包括(kuò)提供房(fáng)源客源(yuán)信息、带客(kè)户看房、签订房屋(wū)交易(yì)合同、协助办理(lǐ)不动产登记等(děng)。延伸服务是房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)接受交易(yì)当事人委托提(tí)供(gōng)的代办贷(dài)款(kuǎn)等(děng)额外服(fú)务(wù)，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费。房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)由(yóu)交易各方(fāng)根据服务(wù)内容、服务质(zhì)量，结(jié)合市场供求(qiú)关(guān)系等(děng)因(yīn)素协商(shāng)确(què)定。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价。房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提(tí)供的(de)基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当向交易当事(shì)人(rén)出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。 虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴p>

　　五、严禁(jìn)操纵(zòng)经纪(jì)服务收费。具有市场支配地位(wèi)的房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，不得滥用市(shì)场支配地(dì)位(wèi)以不公平高价(jià)收取经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互联网平台不得强制要求加(jiā)入平台的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构实行统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得干预房地产经纪机(jī)构自主决定收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构、房地产(chǎn)互(hù)联网平台、相关(guān)行业(yè)组织涉(shè)嫌(xián)实(shí)施垄(lǒng)断行为的，市(shì)场监管部(bù)门依法开展反垄断(duàn)调查。

　　六、规(guī)范签订交(jiāo)易合同。各地(dì)住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要(yào)制(zhì)定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服(fú)务合同示(shì)范文本。房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示合同示(shì)范文本，方(fāng)便交易当(dāng)事人使(shǐ)用(yòng)。房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构促成房(fáng)屋交易，应当通(tōng)过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租(zū)赁合同网签备案。

　　七(qī)、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从业人员(yuán)不(bù)得(dé)非法收集(jí)、使用、加工、传(chuán)输他人个人信息，不得非法买卖、提供或者公开他人个人(rén)信(xìn)息。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要建(jiàn)立健全客(kè)户(hù)个人(rén)信息保护的内部管理制度(dù)，严格(gé)依(yī)法收(shōu)集、使用、处理客户个人信息(xī)，采(cǎi)取有效措施防范泄露或非法使用(yòng)客户个人信息。未经当事人同意，房地(dì)产经纪机构及从业人员不(bù)得收(shōu)集个(gè)人信息和房屋状况(kuàng)信息，不得(dé)发送商业性短信息或拨打商业性电话(huà)。

　　八、提(tí)升管理服务水(shuǐ)平。市、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要建立(lì)健全房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易管理服务平台，加强对交易房源、房地产(chǎn)经纪机构及从业人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发(fā)布的房(fáng)源信(xìn)息，应当通(tōng)过平台(tái)进(jìn)行核验(yàn)。鼓励通过房屋交易管理(虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴lǐ)服务平台向交易当事人(rén)提供房(fáng)源核(hé)验、房源(yuán)发布、合同(tóng)网签备案等(děng)便民服务。加强存(cún)量房交易资金监管，除交易当事人(rén)提出明确要求外，购房款应纳入资金监管账户。鼓励房地(dì)产经纪(jì)机构将经纪服务费(fèi)用纳入交易资(zī)金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务纳(nà)入(rù)房地产市场秩(zhì)序整治的重要内(nèi)容，会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处“黑中(zhōng)介(jiè)”、侵犯(fàn)个人(rén)信息合法权益(yì)等(děng)违法(fǎ)违规行(xíng)为，曝光典型案例。对收费(fèi)明显高(gāo)于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门会同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违(wéi)规信(xìn)息(xī)，市(shì)场监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要(yào)健全行(xíng)规行约，完(wán)善房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务标准和执业规则，引导房地产经(jīng)纪机构及从业人员依法合(hé)规经营。对房地(dì)产经纪机(jī)构及从业人员存在收(shōu)费不规范、侵犯(fàn)客(kè)户个人信息合(hé)法权益(yì)等情形的，房地产经纪(jì)行(xíng)业组(zǔ)织依据行规(guī)行约给予(yǔ)自(zì)律处分。

　　住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部

　　市场监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 虎眼石怎么辨别真假，虎眼石什么人不能戴