杭州(zhōu)楼市因区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然(rán)需(xū)落户(hù雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗)满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州市的户(hù)籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提(tí)升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地(dì)从(cóng)实际情况出发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新(xīn)房或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套雨水淋过的衣服晒干还能穿吗，雨水淋过的衣服晒干还能穿吗数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政(zhèng)策，进一(yī)步(bù)缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施范围内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策(cè)优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城市市(shì)本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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