金融界5月(yuè)16日消息 国(guó)新办今(jīn)日上午举行4月份国民经济(jì)运行情况新闻发布会。现场(chǎng)有(yǒu)记者(zhě)提问，居民购房(fáng)需求在3月集中(zhōng)释放后(hòu)，4月明显走软，30个大中城市商品房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年(nián)和2021年同期水平，如何(hé)评价(jià)房地产市场(chǎng)表现？如何研判下一(yī)阶(jiē)段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国(guó)民经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对此回应称(chēng)，去年受(shòu)到多重因素影响，房地产市(shì)场整体上呈(chéng)现下行(xíng)态(tài)势，一(yī)些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付(fù)困难。为了保障民生，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，各地区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策(cè)，调(diào)整优化住房(fáng)燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗、信贷(dài)等相关政策，满足房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，加大保交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐(zhú)步显现。今(jīn)年以来，房地产市场需求较快释放(fàng)，商(shāng)品房销售有所恢(huī)复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房(fá燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗ng)地产开发企(qǐ)业资金(jīn)状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策效应(yīng)逐步显现，以(yǐ)及(jí)前期疫(yì)情积累的(de)需求释放，1-4月份，全国商品房销售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增速比(bǐ)1-3月(yuè)份加快(kuài)4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅(zhái)销售额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看(kàn)，京津(jīn)冀(jì)、长三(sān)角、大湾区(qū)等房地产热点市(shì)场销售情(qíng)况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大中城市住(zhù)宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势，其中一线城市受购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相对稳(wěn)定等因(yīn)素(sù)影响，房价走势(shì)整(zhěng)体上强于二(èr)三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价格走势整体(tǐ)强于(yú)二手住宅。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住(zhù)房需求释(shì)放，部分城市市场热度(dù)有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受(shòu)到市(shì)场销售改善影响，房地(dì)产开发企业资金紧(jǐn)张状况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到(dào)位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管(guǎn)房地产市场需求出现恢复迹象，但房地(dì)产投(tóu)资和开发(fā)建设仍在下降，房地(dì)产市场整(zhěng)体处(chù)于调(diào)整期，稳定房地产市场，保障和改善民(mín)生(shēng)，仍(réng)需要继(jì)续(xù)努力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房地产市(shì)场有(yǒu)望逐步企稳(wěn)。

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