继今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获(huò)得中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额(é)为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金(jīn)的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集(jí)和运作过(guò)程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的(de)合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事业发源(yuán)地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北科(kē)投已建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有(yǒu)重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七射多(duō)连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山(shān)高集(jí)团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资(zī)及(jí)运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责(zé)人告(gào)诉记(jì)者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基(jī)金总规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示(shì)，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行(xíng)的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多(duō)积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资(zī)金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消(xiāo)费能力、改(gǎi)善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促(cù)进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹富士康在河南有多少员工 富士康是上市公司吗(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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